Цены на жилье в Украине подскочат в 2 раза, рынок ждет застой, – Конфедерация строителей

Как считают застройщики, все это будет следствием налоговых реформ, предложенных Кабинетом министров

Предложенные правительственным законопроектом №5600 налоговые нормы для рынка жилья могут привести к его двукратному удорожанию, а также общему застою в отрасли – падению объемов продаж и строительства, сокращению рынка инвестирования вдвое, и даже банкротству стройкомпаний.

Об этом заявил президент Конфедерации строителей Украины (КСУ) Лев Парцхаладзе.

Он объяснил, что к указанным последствиям приведет увеличение подоходного налога с 5 до 18% на третью и последующие сделки с квартирами, а также введение НДС при продаже квартир. Налог «застройщик вынужден будет заложить в цену жилья» и из-за этого для конечного покупателя стоимость квартиры «вырастет одномоментно на 20%».

«Введение НДС при продаже квартир противоречит самой специфике строительной сферы. Строительство это долгосрочный проект, застройщик продает квартиры на стадии «фундамента», а право собственности покупатель получает через несколько лет после завершения строительства«, – аргументировал свою позицию Парцхаладзе.

Парцхаладзе объясняет, что сегодня инвестирование в жилье занимает до 50% в структуре сделок на рынке новостроек.

По его мнению, увеличение НДФЛ значительно повлияет на покупательскую способность с целью дальнейшей перепродажи, что «однозначно повлечет сокращение рынка инвестирования в жилую недвижимость». Потенциальным инвесторам будет выгодней вкладываться в зарубежную недвижимость или в другие менее рисковые активы, уверен Парцхаладзе.

«Несправедливая система налогообложения уменьшит и объемы строительства, и производство смежных со строительством отраслей более чем в два раза, а это непременно отразится на экономике страны«, – добавил президент КСУ.

Он также отметил, что цены на жилье уже выросли на 30%, причиной чего стала «неудачная» реформа архитектурной инспекции. В результате в 2020 году было введено в эксплуатацию 6 млн кв. м против 12 млн кв. м в 2019-м. Также с начала 2021 года ускорилась инфляция, составив 8,5%, напомнил Парцхаладзе.

Отметим, что не все застройщики делают негативные прогнозы влияния законопроекта №5600. Ранее в строительной компании Enso нам рассказали, что благодаря высокой маржинальности покупки и продажи квартир, увеличение НДФЛ не снизит объемы на рынке инвестирования. Купленный актив для инвесторов за несколько лет прибавляет в стоимости на 100%: с учетом этого инвесторы могут заплатить возросший НДФЛ.

При этом в Enso считают, что законопроект перекроет для части застройщиков возможность использовать схемы для ухода от налогообложения.

Источник: ubr.ua